案件介绍：

2011年6月6日，出卖人H公司与买受人张三签订某公寓楼0号楼123室商品房购销合同。合同中约定，所售房屋为预售商品房，房屋建筑面积共60平方米，总价40万元，买受人一次性付款，出卖人应于2015年12月31日前将符合约定的商品房交付张三使用。合同第二十条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起60天内，由出卖人向市房管局申请登记备案。合同还约定了其他权利义务条款。涉案商品房购销合同未在市房管局网签备案。后由于H公司与其他企业存在经济纠纷导致所售房屋被法院查封，至今原告张三尚未实际取得房屋所有权。原告诉请法院要求被告履行合同，并承担违约金。

被告辩称，房屋预售合同虽然签订，但尚未备案，属于无效合同，被告方不承担任何责任。法院在判决中认定该合同是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，并非当然无效。

石家庄律师点评：

商品房买卖合同的形式并非合同成立的必备要件，商品房买卖双方并非必须采用建设主管部门的格式合同，房地产开发企业与购房人自行订立的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同的备案仅是行政机关出于行政管理需要而作的要求，未经备案不影响合同效力。